大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢?

2024-04-20 23:30

1. 大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢?

多人买房时不会注意楼盘的大小,往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼,有些小区自带幼儿园,商业街等等,但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好?今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点,看懂差别,选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点
1、由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积,产品品种,所以物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以自住为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的。
小楼盘缺点
1、楼盘体量小,整体入住的人口数量有限,周围很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小,公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小,活动空间相对较小。
大楼盘优点
1、社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注,尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施,很少会出现入住后无法通水通电的情况。
4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次,社区内绿化率也会较高,生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子价值增长的空间也是非常大的。
大楼盘缺点
1、如果大社区规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷,不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。
2、大体量楼盘一般分多期开发,一般一期的施工周期为2—3年,而且后期施工周期长,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
3、规模大,空间大,人口多,给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章,导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
其实不管大社区还是小社区都各有优缺点,是一个互补的关系,能够丰富产品的结构,满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区,在买房的时候,都要注重小区的品质。要关注小区的规划,建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
(以上回答发布于2018-02-11,当前相关购房政策请以实际为准)
点击领取看房红包,百元现金直接领

大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢?

2. 大小楼盘的各项优缺点的都有哪些?

目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同,小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语,该如何选择楼盘呢?究竟是“大点好”还是“小点好”?这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来,小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。
1、户外空间大楼盘户外活动空间较大,区内配套较完善,区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小,区内配套较简单,但大多位于城市旺地,即使自身配套不多,住户生活的便利亦不易受影响。  
2、物业成本大楼盘小区规模效应大,物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小,物业管理成本相对较高。  
3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一,风格一致,一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特,比较合乎中心城市的自然扩展轨迹,更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。  
4、安保系数 大楼盘保安管理难度大,难以严密周全,出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理,治安秩序良好,保安员易于分辨住户与客人。  
5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑,大多设计由小至大多种户型与面积,多种档次,难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体,同质人口聚居,住户认同性强。  
6、施工周期大楼盘施工周期长,对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短(一般在半年到1年之间),可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了,可能有人会问:那到底该怎么选择楼盘啊? 

3. 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好?

可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大,配套更加完善,规模效应也更大,成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的,他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标,一般会将高档区的容积率设置高一些,普通区域的活动空间会被大幅压缩;楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广;楼栋的建筑风格也很单一;销售压力大,烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点;一般小楼盘的楼栋较少,施工较快,在短时间内即可交房;总户数较少,销售压力小,烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少,户型的选择性也更小;较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘,造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候,更加注重品质,选对位置的同时,还要注重户型和楼栋的整体设计,明确小区是为哪类消费人群打造的,做好这几点,小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说,大楼盘一般是由有实力的开发商建造的,这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点,大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好?

4. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多,不利于管理。
小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好,由于小区面积小,进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多,具有比较旺的人气,未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小,发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说,大社区的环境比小区好,因为大社区由于占地面积广,能够更好地进行园林设计,有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小,在景观设计方面,会受到一定的限制。
如果是刚需买房,不建议选择小社区,尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区,附近的大社区如果比较多,就更好了,能形成规模效益,更具有价值。如果选择小社区,就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏,因为只有地段好,品质高的小社区,在价值上,才具有一定的保障。
(以上回答发布于2017-07-03,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多,不利于管理。
小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好,由于小区面积小,进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多,具有比较旺的人气,未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小,发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说,大社区的环境比小区好,因为大社区由于占地面积广,能够更好地进行园林设计,有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小,在景观设计方面,会受到一定的限制。
如果是刚需买房,不建议选择小社区,尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区,附近的大社区如果比较多,就更好了,能形成规模效益,更具有价值。如果选择小社区,就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏,因为只有地段好,品质高的小社区,在价值上,才具有一定的保障。

(以上回答发布于2017-06-28,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

6. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多,不利于管理。
小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
(以上回答发布于2017-07-07,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

7. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?
一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多,不利于管理。
小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好,由于小区面积小,进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多,具有比较旺的人气,未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小,发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说,大社区的环境比小区好,因为大社区由于占地面积广,能够更好地进行园林设计,有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小,在景观设计方面,会受到一定的限制。
如果是刚需买房,不建议选择小社区,尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区,附近的大社区如果比较多,就更好了,能形成规模效益,更具有价值。如果选择小社区,就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏,因为只有地段好,品质高的小社区,在价值上,才具有一定的保障。
(以上回答发布于2017-07-12,当前相关购房政策请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看

小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

8. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便。那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?仅仅看面积大小吗?

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多,不利于管理。
小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。
(以上回答发布于2017-10-20,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
最新文章
热门文章
推荐阅读