物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

2024-04-18 23:56

1. 物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

小区维修电梯使用维修资金是合理的。需要满足一下条件:
1、您小区电梯已经过了开发商保修期(一般是2年)。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成,能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗;基本物管费是同多层住宅,主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料),所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定:所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意,同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。
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物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

2. 物业可以使用维修基金修电梯么

新小区入住不到四年,电梯频繁故障物业开始动用维修基金,不靠谱

3. 物业基金包括电梯维修吗

您好亲,电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。【摘要】
物业基金包括电梯维修吗【提问】
您好亲,电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。【回答】
根据《物权法》第七十六条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说:“业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。”【回答】

物业基金包括电梯维修吗

4. 业主要求用维修基金维修电梯,物业有权干涉吗

业主要求用维修基金维修电梯,如果违背《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,或者不符合《民法典》第二百七十八条规定,未依法由业主共同决定,物业公司有权干涉,要履行其维护相关秩序的义务,应当及时向主管部门报告。
依法依规提出建议,希望得到朋友采纳、点赞。

5. 物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

法律分析:启动维修基金需要经过业主同意才可以,不同意是无权启动维修基金的。
法律依据:《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

6. 物业可以使用维修基金修电梯么

新小区入住不到四年,电梯频繁故障物业开始动用维修基金,不靠谱

7. 物业电梯维修可以启动维修基金吗?

出了楼上所说的情况外,还要看被水淹的原因到底是什么,或者说是谁导致水流到电梯内的,应当承担一定的责任。不能简单的说就可以启动维修基金进行维修。
如果因为物业人员操作不当或者保洁不小心导致电梯被水淹,那么物业公司应当承担相应的责任,或者由于业主原因导致水流入电梯的,那么肇事业主应当承担责任出资维修。
如果由于自然原因,而且物业公司应当提供的服务都比较完善,那么通过业主大会同意可以从维修基金中支出。

物业电梯维修可以启动维修基金吗?

8. 物业要用公共维修基金修电梯合理吗

合理的。
公共维修基金使用范围:
房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。
楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。
共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施,物业管理区域的外围护栏及围墙。
上述系统中归专业管理部门所有的除外。

扩展资料:
根据《公共维修基金使用管理办法》:
第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的,属人为损坏的,由责任人承担费用,不得使用维修基金。无法确定责任人的,按照受益人原则分摊。
1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外;其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。
2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
在一栋住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。
第九条如一幢楼房的维修基金经使用后,不足首次归集额的10%时,管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。
续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位,计入管委会账户和产权人明细户。
利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益,应存入维修基金专户,分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户,用于物业管理区域内共用设施的维修工程。
参考资料来源:百度百科-公共维修基金使用管理办法