小区是选小的还是大的呢?

2024-04-21 00:15

1. 小区是选小的还是大的呢?


小区是选小的还是大的呢?

2. 买房的时候,是大小区好还是小小区好?

随着城市的发展,越来越多的人搬迁到城里。也越来越多人关注自己的生活品质,从以前的关注温饱问题到现在的衣食住行都很关注。对于小区的大小哪一个好我有自己的看法。

1.小区大,也有大的好处,第一,小区物业大,配套齐全,绿化率,教学,医院,交通都非常齐全。小区里面的人很多。各行各业的都有,建立起业主群,更方便于大家交流和感情。促进和谐邻里的关系。物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大,管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。

2.小的小区,楼间距不大,小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多,适合物业管理,小区小,物业管理更加有针对性,管理难度不大。不过很多小的小区,也有不好的物业管理公司。因为花的钱少,物业费不多。有的管理水平就跟不上了。
大小区和小小区各有利弊,主要体现在以下几方面:
1、物业费用(小小区胜):大小区因为公共区域较大,分摊到每个住户身上的物业费用也相对较高。
2、生活配套(大小区胜):大小区由于居住人群多,生活配套相对完善,如超市、菜场、医院、学校、交通等都较小小区更有优势。
3、生活环境(大小区胜):大小区公共区域更大,住户户外活动空间也相对较大,跑步、散步、绿化、溜娃更加方便,也更加安全。

4、升值空间(大小区胜):房地产未来的升值除了受宏观经济影响,开发商的实力也是重要考量,大开发商往往倾向开发大小区,升值保值空间更大。
5、出行方便程度(小小区胜):大小区从进小区大门到抵达所在楼层可能要步行比较长的距离,小小区可能一下楼就能出小区,乘坐公共交通步行距离也更近,如果是年轻上班族每天需要赶时间可以考虑小小区。
综上所述,不能单纯评价大小区好还是小的好,要结合自身情况来做合理选择。

3. 下:住宅小区大点好还是小点好

各有各的优缺点,可以对比选择:
小楼盘长处:
1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹,如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观(事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地),灵活性和独特性较佳。
2、施工周期短(一般在半年到1年之间),可较快建成入住、便于选购。
3、大多位于城市旺地,即使自身配套不多,住户生活的便利亦不易受影响。
4、盘小好掉头,在开发中变更设计时容易。
5、销售压力不大,烂尾机会小。
6、可采用全封闭式保安管理,治安秩序良好,保安员易于分辨住户与客人。
7、管理可更细致、贴身,业主意见容易趋向一致。
8、一般面向特定购买群体,同质人口聚居,住户认同性强。
9、住户私密性虽,邻里交往多,关系更融洽,容易化解邻里矛盾。
10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。
大楼盘长处:
1、配套较完备,区内可解决部分日常所需。
2、户外活动空间多。
3、发展商规模采购,成本相对较低。
4、物业管理成本相对降低。
5、规模效应大,影响力大。
小楼盘短处:
1、区内活动空间相对较小。
2、区内配套较简单。
3、物业管理成本相对较高。
4、销售主要靠质素及口碑,影响力小,广告宣传声势较弱。
大楼盘短处:
1、建筑形式相对统一,风格一致,一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。
2、发展商毕竟不是政府,自己去建设多种城市配套设施有先天不足,难以做到专业及尽善尽美,亦难以保证日后持续正常运作。
3、大盘出于销售稳妥考虑,大多设计由小至大多种户型与面积,多种档次,难以避免“人太杂”。
4、保安管理难度大,难以严密周全,出现漏洞机会较多。
5、开设会所对销售有帮助,但经营大多亏本,可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。
6、施工周期长,对早期住户干扰大。
7、一旦销售不理想,资金周转压力大,烂尾可能性高。
8、占地庞大,外人不能进入,其他市民可享用的城市空间变相减少。

下:住宅小区大点好还是小点好

4. 买房是大一点的小区好,还是普通小区呢?

说我的观点吧,如果你是自住,小社区和大社区好不好关键看人均配套够不够,别看商业繁华度什么的,这个并不是最重要的。
人均配套是什么?列举几个,人均车位数,人均电梯数,人均学位数、人均绿地面积、人均物业服务等等。
我见过很多大社区,他们在电梯车位学校等方面配套远远不够,停个车得用半小时找车位,电梯得排队,这要是上班就算了,回家电梯也排队,那得多遭罪。
人均绿地面积,这个其实也挺重要的,一个小区几乎没有绿地,或者绿地上都停满了车,那也几乎没啥活动空间了。一些老的大型社区在绿地上规划不够合理,车子可以直接开上去,这种还是挺不好的。
物业服务更是重要,住的好不好,跟物业有直接关系,垃圾清运,出入检查、设施维修、这些都挺能看出一个小区物业服务水平。
从我个人来说,更喜欢小社区。
先看什么是大社区什么是小社区。
小社区:通常建筑面积不会超过十万平。
中社区:建筑面积通常在十到二十万平之间。
大社区:社区面积通常在二十到三十万平之间。

再来比较。
小社区优点:首先,建设周期短,业主生活质量有保障;其次,人少,社区生活相对和谐;最后是相关配套人均占有率会高一点。

小社区缺点:如果建设在不成熟的城市区域,那么其内部配套不是太完善,要依靠周边小区或街道上配套来完善生活需求;此外,另一个是绿化率不高,面积小,小区供业主使用的面积也会缩小,甚至没有足够的室外区域来锻体身体。
大社区。
优点:大社区的开发商其实力更为强劲,各种风险较小;其次,社区配套相对更为完善。

缺点:大社区建造周期时间长,从购房到入住,一般要等个三年五载;另外,大社区规划不好也会出现各种问题,对小区舒适度大打折扣。
综上,请各位需要购房的读者慎行选择!

5. 买房子的时候,到底是选小一点的小区还是大一点的小区?

物业管理住宅小区大的好或是小的好难题,大家一块探讨:
一是以管理服务视角考虑到,好管理方法好服务项目的物业管理地区,或是小一点好。为什么呢,由于住宅小区小,普通合伙人少机器设备少设备经营规模小,有利于检修维护保养;此外,因为少人,有利于与小区业主沟通交流创建优良关联,即便留血难题造成些分歧,也可以迅速平复解决。也有收物业管理费快而收费标准率高,自然住宅小区账目好做,赢利也罢计算。

二是以公司盈利视角看来,或是区服物业管理赢利好做。由于小区业主多,房子多,物业管理费当然多,物业管理费减成夲得到 的盈利,当然比住宅小区腾挪的室内空间大多数了。例如工作人员配置,保安人员和保洁服务这两项配人数最多,但只需科学研究片区,提升地区负责制,能够很轻轻松松省下好多个职工的薪水。在检修层面,因为有一些耗品是一次性用完,对比小小的区检修,能节省耗品资金分配。而附加收益层面,大物业管理区有无可比拟的广告宣传收益分为和停车位运营分为。

三是一般经营规模多少物业管理住宅小区为好。从经济评价赢利视角考虑到,物业管理住宅小区在一千户致三千户中间较为适合。一千户下列赢利较难,三千户之上赢利也较为难。当与所属地域也相关,如小城市县里居民小区,五百户致一千户赢利能够。

之上计算是以住宅小区为辅助单位来计算的,若以物业管理公司为企业计算,从高管工作人员资金投入、资金分配而言,管理方法的住宅小区越多,赢利实际效果更强,也可以担负大量的公司运营风险,利小区业主又利企业身心健康发展趋势。
自然,大物业管理区小区业主诸多,当然人才辈出,有利于小区业主开办文艺演出及各种各样文艺活动,活跃性小区业主住户日常生活。大物业管理区还有利于园林绿化进行,住宅小区能产生人工合成小森林,小山脉,小湖水,小草原,空气负离子成分高,有益小区业主住户身体健康。

买房子的时候,到底是选小一点的小区还是大一点的小区?

6. 楼盘(小区)越大越好还是越小越好?

长期以来,新房市场受到的关注度要远远高于二手房市场,毕竟谁心里都会有一个“买新不买旧”的执念。但是,随着房地产市场的快速发展,对于一线城市和部分二线城市来说,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡,而且一线城市几乎已经进入到了存量市场。微信图片_20200111130450.jpg小楼盘比较僻静,可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。另外大楼盘内的交通不是很方便,有些规划复杂的楼盘走几分钟都出不了小区门,开车出门到了高峰期也麻烦。不论是大楼盘或是小楼盘都是配备物业管理公司的,但对于差不多的团队,小楼盘或许也比大楼盘好一些,面积小物业公司也能更好的进行管理,毕竟住户相对来说更少,所以物业公司需要服务的对象相对少一些,所以在服务的质量上来说也会更加的好。现在买房时,开发商将直接以期房的形式出售,以便在施工期间销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”之间的差距很容易出现。建筑面积越大,建筑物数量越多,即使开发商有足够的资金,建设期也会略长。经过对以上3点的分析,我们明显可以看出小楼盘和大楼盘在居住方面的区别。其实这两种楼盘起初只是在地块面积上有所不同,想不到对买房者来说影响还挺大的。


7. 买房是买大小区还是小小区的?

#好房双十二 #乐居楼市知乎 年轻人买房子是买大还是买小?很年轻就拥有一套自己的房子是种什么样的体验[让我看看][让我看看][让我看看]PS:祝大家圣诞快乐!

买房是买大小区还是小小区的?

8. 什么样的小区才是好小区?

好小区三大标准:
标准之一:房屋质量要好。
房子是用来住人的,质量好也是最基本的要求,如果质量达不到要求,居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦,还可能会增加一种强烈的不安全感。因为质检和质监部门并不给力,国内的房产质量一直没有保障,从纸糊的保障房到漏水的别墅,这是房屋质量问题的体现,而出现质量问题之后,想要解决问题,则需要耗费大量的时间、精力、财力等,很多时候根本无力解决。最好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察,如果是新房的话,可以聘请专业的验房师进行验房,他们对于质量问题的监控能力比普通购房者要强;如果是二手房的话,则可以通过租住一段时间的方式,亲自去体验,这样有什么问题都会在生活中被发现。
标准之二:周边环境要好。
人不是独立生存的生物,而是必须生活在一定的环境当中,良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境,既包括自然环境,更包括社会人文环境,两者必须综合起来考虑。在自然环境方面,不说一定要有山有水,毕竟这个目标对于城市小区太难实现,但是至少要有一定的绿化休闲场所,有个散步休息的地方,而不是前后左右都是公路和建筑,让人感觉憋得慌,当然更不能有空气、光、水、垃圾等各种污染。在社会人文环境方面,若是生活在一个友善平静的小区当中,住户都是有一定修养的人,文化氛围也不错,没有各种各样不稳定的因素,这样的话自然会更加舒服。当然周边环境还包括购物、医院、银行、学校、交通、菜市场等各项配套设施,这都是与日常生活密切相关的设施,如果非常便利的话则无疑会让居住在其中的住户更轻松,更愉快。
标准之三:社区服务要好。
现代社区的功能越来越多样化,住户密度也大,如果没有一整套完善的社区服务设施,没有优质的社区服务的话,居民的生活质量就会受到很大的影响。举个很简单的例子,在现代社区中生活,水电煤气都是管道统一供应,居民家中这些管道或设备出现问题的概率也不低,如果有良好的社区服务的话,一个电话,工作服务人员就会立刻到居民家中进行维修,这样就能很快解决让居民心烦的问题。此外,社区的安保服务也不可轻视,当代人的安全感缺失,即使是在自己生活的小区当中,如果出现一些不稳定的因素也会影响心情,甚至也不乏出现问题的例子。若是有良好的社区安保服务,居住在其中的住户就会感到安全,在一些比较高档的小区,几乎是24小时的安保服务,不仅能帮居民解决遇到的小问题,还能排除小区出现的各种不稳定情况。
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