物业维修基金怎么算

2024-07-21 14:53

1. 物业维修基金怎么算

回答如下:
    按一般规定,商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础,无论是多层、小高层还是高层,购房人与开发商按以下比例:
    1、无电梯的房子:购房人2%,开发商3%。假设房子的总价是100万元,个人为2万、开发商3万,合计5万元,计入该房子的维修基金帐户,用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完,小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。
    2、有电梯的房子:购房人3%,开发商4%。
    以上规定为一般规定(大多数),具体的比例各地规定略有不同。
    回答仅供你参考。

物业维修基金怎么算

2. 物业维修基金怎么算?


3. 物业维修基金怎么算

房屋维修基金怎么算
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

物业维修基金怎么算

4. 物业维修基金怎么算

业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自  物业维修基金
己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。   关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

5. 物业维修基金怎么算

每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:
1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为:
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。
《西安市物业管理条例》第七十九条规定:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

物业维修基金怎么算

6. 物业维修基金怎么算

问题一:物业维修基金的计算方法  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题二:物业维修基金收取标准一平米多少钱  物业维修基金收费标准摘要   根据调查发现,目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是,各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。   物业维修基金收费标准一   公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。   物业维修基金收费标准二   商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集,建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%,高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米,高层为40元/平方米缴纳)。   专家指出,物业维修基金收费标准应公示出来,让市民做到心中有数。另外,随着城市小区建设的不断发展,物业维修基金收费标准也有所调整。 
  
   问题三:契税及物业维修基金如何计算?  1,如果是个人首套房的话,首付最低30%计算为699760元,贷款70%为160万, 
  2,贷款基准利率为4.90%,贷款20年的话: 
  贷款总额1600000元 
  还款总额2513065.15元 
  支付利息913065.15元 
  贷款月数240月 
  月均还款10471.1元 
  3,契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元,维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。 
  望采纳! 
  
   问题四:物业维修基金怎么算?  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自 物业维修基金 
  己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。   关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题五:2016新房契税征收标准和维修基金是多少  您好! 
  一、最新新房契税征收标准: 
  无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行: 
  1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。 
  2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%; 
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 
  二、新房公共维修基金比例是多少? 
  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 
  专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。 
  三、什么情况下可以使用房屋维修基金? 
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 
  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等; 
  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 
  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 
  望采纳,谢谢 
  
   问题六:维修基金怎么算  您好,当前,房屋维修基金主要有两种算法;1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。 
  商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 
  
   问题七:维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算  能够用于房屋维修的钱:“物业维修基金”,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”,主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。 物业维修基金是按幢设置,核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了,维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的,需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。 申请使用物业维修基金有个流程――   首先,物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况);   然后,递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行),再由业委会审核确认,才能上报给当地物业维修资金管理中心。   最后,经核实,一般先拨付额度70%的维修费用,工程完成后,再拨付维修费用的余额。   中心工作人员说:如果申报上来的材料完整的话,他们会去现场勘查,之后一般7个工作日,钱就能拨付。 综上所述,你提出的物业维修基金是按幢使用的。 
  
   问题八:物业维修基金的由谁交纳?交纳的比例是多少  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自物业维修基金己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。 
  关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题九:商业用房要缴纳维修基金吗?应该怎么计算  按照国家规定需要交纳维修基金,一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 
  
   问题十:物业维修基金的缴纳标准是多少  各地有各地的标准。 
  拿北京举例:多层楼100元/平米,高层楼200元/平米。

7. 物业维修基金怎么算?

问题一:物业维修基金的计算方法  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题二:物业维修基金收取标准一平米多少钱  物业维修基金收费标准摘要   根据调查发现,目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是,各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。   物业维修基金收费标准一   公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。   物业维修基金收费标准二   商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集,建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%,高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米,高层为40元/平方米缴纳)。   专家指出,物业维修基金收费标准应公示出来,让市民做到心中有数。另外,随着城市小区建设的不断发展,物业维修基金收费标准也有所调整。 
  
   问题三:契税及物业维修基金如何计算?  1,如果是个人首套房的话,首付最低30%计算为699760元,贷款70%为160万, 
  2,贷款基准利率为4.90%,贷款20年的话: 
  贷款总额1600000元 
  还款总额2513065.15元 
  支付利息913065.15元 
  贷款月数240月 
  月均还款10471.1元 
  3,契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元,维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。 
  望采纳! 
  
   问题四:物业维修基金怎么算?  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自 物业维修基金 
  己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。   关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题五:2016新房契税征收标准和维修基金是多少  您好! 
  一、最新新房契税征收标准: 
  无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行: 
  1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。 
  2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%; 
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 
  二、新房公共维修基金比例是多少? 
  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 
  专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。 
  三、什么情况下可以使用房屋维修基金? 
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 
  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等; 
  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 
  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 
  望采纳,谢谢 
  
   问题六:维修基金怎么算  您好,当前,房屋维修基金主要有两种算法;1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。 
  商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 
  
   问题七:维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算  能够用于房屋维修的钱:“物业维修基金”,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”,主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。 物业维修基金是按幢设置,核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了,维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的,需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。 申请使用物业维修基金有个流程――   首先,物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况);   然后,递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行),再由业委会审核确认,才能上报给当地物业维修资金管理中心。   最后,经核实,一般先拨付额度70%的维修费用,工程完成后,再拨付维修费用的余额。   中心工作人员说:如果申报上来的材料完整的话,他们会去现场勘查,之后一般7个工作日,钱就能拨付。 综上所述,你提出的物业维修基金是按幢使用的。 
  
   问题八:物业维修基金的由谁交纳?交纳的比例是多少  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自物业维修基金己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。 
  关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 
  
   问题九:商业用房要缴纳维修基金吗?应该怎么计算  按照国家规定需要交纳维修基金,一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 
  
   问题十:物业维修基金的缴纳标准是多少  各地有各地的标准。 
  拿北京举例:多层楼100元/平米,高层楼200元/平米。

物业维修基金怎么算?

8. 物业维修基金怎么算

 现代社区一般都会配有物业部门,他们的作用有很多,除了保障进出人员的安全以及身份认证以外,还有一个关键的角色,那就是作为处理维修过的渠道帮助大家解决日常居住过程中的许多问题,那么下文编辑举例的就是关于维修物业方面的收费知识,虽然不同的地区具体的收费标准会很不一样,并且根据具体情况的不同,也会有一定的出入,但是大家也可以参考下文描述进行学习。
   一、物业维修基金怎么算 
  一、物业维修基金怎么算  业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。
  关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
   二、物业维修基金收取标准 
  二、物业维修基金收取标准  根据调查发现,目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是,各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。
  物业维修基金收费标准一
  公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。 
  物业维修基金收费标准二 
  商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集,建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%,高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米,高层为40元/平方米缴纳)。专家指出,物业维修基金收费标准应公示出来,让市民做到心中有数。另外,随着城市小区建设的不断发展,物业维修基金收费标准也有所调整。
  由此可以得知,不仅不同地方的物业维修费用不一样,而且根据具体情况不同,可能在收费标准方面有一定的差异,所以作为普通的居住者或者消费者,我们无法为大家给出一个定量的描述,只能给出一个大致的区间范围作为参考。有兴趣了解的朋友最好通过实际的考察来确定这个方面的收费情况,并且必要的时候可以结合专业人士的建议进行了解。
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